桂園街道黨群服務中心PPP項目資格預審公告
2018/03/30
管理員
經羅湖區PPP項目實施聯席會議審核，同意實施桂園街道黨群服務中心PPP項目（下稱“本項目”），并授權深圳市羅湖區桂園街道辦事處作為本項目的實施機構，具體負責本項目社會資本采購、項目監管等工作?，F本項目已經具備采購條件，特邀有興趣的潛在社會資本提交資格預審申請（本公告所稱社會資本是指按照國家法律、法規、規章和規范性文件，可以參加本項目的市場主體）。
一、項目概況
（一）項目名稱：桂園街道黨群服務中心PPP項目
二、采購需求
（一） 項目交易結構
本項目采取PPP模式實施，由羅湖區人民政府授權深圳市羅湖區桂園街道辦事處（以下簡稱 “桂園街道辦”）作為本項目的實施機構，采用競爭性磋商方式選擇具備相應的投融資能力及運營能力的社會資本。中選社會資本在羅湖區獨資組建項目公司（SPV），由組建的項目公司負責策劃定位、設計、改造，并在合作期內負責本項目的運營維護。合作期間，項目公司為本項目提供運營服務獲取一定運營收入， 并由政府方提供可行性缺口補助以收回投資并獲得合理回報。
本項目將對原有存量項目設施進行改造，擬采用 ROT（改造-運 營-移交）模式。由社會資本獨資成立項目公司，負責整個項目的策劃定位、設計、改造及運營工作，項目資產權屬保持不變，不涉及國有資產轉讓。
本項目合作期為11年（自項目場地移交之日起計，含改造期且最長不得超過 4 個月，具體以協議為準）。本項目所涉及的固定資產（除京基100子項目外）和無形資產所有權始終歸屬于政府方所有，具體以協議約定為準。項目合作期間，項目公司享有本項目設施的運營權。合作期滿后所有設施無償完好移交政府或者政府指定機構。
（二）項目總投資
本項目總投資估算 1745萬元，包括建安工程費用 1452 萬元，工程建設其他費用164 萬元，預備費 129萬元。
項目公司資本金比例為 30%，即 523.5萬元，其余投資額由項目公司進行融資，融資金額為 1221.5萬元。
（三）項目回報機制
本項目采用“可行性缺口補助”的回報機制，即實施機構向項目公司支付可行性缺口補助用于彌補使用者付費之外的缺口部分。
三、社會資本資格要求
1、主體資格要求
申請人應為依法成立并有效續存的境內企業法人。
2、企業合規及信用
申請人需符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的合格供應商條件：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加本次政府采購活動，申請文件提交截止日前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規規定的其他條件。
3、聯合體要求：本項目接受聯合體投標報名，聯合體各方必須滿足第1、2項條件。
四、資格預審方法
本項目資格預審采用合格制（具體評審辦法見資格預審文件）。未參加本次資格預審的申請人及未通過本次資格預審的申請人不得進入下一輪采購活動。
五、資格預審文件的獲取
有意向的資格預審申請人可于2018年4月2日至4月9日期間每日上午_9:00 時至 12:00 時，下午 14:00 時至 18:00時(北京時間，下同)，在深圳市羅湖區延芳路63號（深水樓）506 (詳細地址)持授權委托書獲取資格預審文件。資格預審文件每套售價_500 元，售后不退。
六、資格預審申請文件接收時間及地點
（一）資格預審申請文件遞交方式：面送方式遞交
（二）資格預審申請文件遞交地址：深圳市羅湖區政府采購中心（深圳市羅湖區深南東路新秀路口深圳古玩城4棟5樓）。
（三）資格預審申請文件接收時間：2018年4月24日上午9:30至10:00時整（北京時間，下同）。
（四）資格預審申請文件接收截止時間：2018年4月24日上午10：00時整。
七、發布公告媒介
本次資格預審公告在深圳市羅湖區政府采購中心（羅湖區建設工程招投標中心）網站、深圳市政府采購網站、深圳市深水水務咨詢有限公司（采購代理公司）網站發布。
八、后續安排
（一）資格預審文件遞交結束后，采購人將組織資格預審評審小組對所有遞交資格預審申請文件的社會資本進行資格預審，并按規定公告資格預審結果。
（二）采購人將以網上公告的方式邀請通過資格預審的社會資本購買采購文件參與本項目競爭性磋商。
（三）社會資本應根據采購文件要求編制響應文件，并在響應文件規定的時間遞交至指定地點。
（四）采購人將根據采購文件的規定組織磋商小組開展競爭性磋商及對響應文件的評審工作，由磋商小組按照采購文件規定的評審辦法進行綜合評審，并推薦成交候選社會資本。評審辦法主要包含商務實力、技術方案、報價等方面。
九、聯系人及聯系方式
采購人：深圳市羅湖區桂園街道辦事處
地址：深圳市羅湖區桂園路3號
聯系人：方一喆
聯系方式：0755-82116606；18675586069
采購代理機構：深圳市深水水務咨詢有限公司
地址：深圳市羅湖區延芳路63號（深水樓）
聯系人：胡淳
聯系方式：0755-22385924；15815558810
